導(dǎo)讀：杜海濤代言金融產(chǎn)品，4萬人受害超30億，其姐回 恒大的財(cái)務(wù)危機(jī)是不是受?；◢u拖累最嚴(yán)重？

代言出問題其實(shí)也算正常，誰也不知道明天要發(fā)生的事，只是這樣的懟人態(tài)度，顯示出來她的素養(yǎng)和情商。

本來杜海濤一直“裝死”已經(jīng)引起了不滿，何況他還在不停地刪帖控評，再看看有這樣的姐姐，正如網(wǎng)友所說，不是一家人不進(jìn)一家門。

同時(shí)，這也是對追星族的一堂課，你所追捧的明星和家人是什么樣子，你在人家眼里又是什么地位，估計(jì)杜海濤姐姐這樣的行為能夠喚醒一些追星族的夢。

回答她姐姐的言論，本身太傷人心，哪怕不是杜海濤代言產(chǎn)品，你最起碼能給予安慰和暖心話語，這是人之常情，也是一種涵養(yǎng)。

其實(shí)之前已經(jīng)有律師解讀過，明星擔(dān)責(zé)的可能微乎其微，除非參與欺騙，那么，杜海濤姐姐這樣的言論，說好點(diǎn)就是無知，說不好就是沒人性。

出了問題不可怕，可怕的是態(tài)度，姐姐這里言辭囂張，弟弟到處在刪帖控評論，這無疑讓人再次清醒看到某些明星的責(zé)任感，平日光鮮亮麗，遇到自己擔(dān)責(zé)的時(shí)候又是一副嘴臉。

他姐姐的這番操作，可以肯定地說就是坑弟弟，最后“回饋”還是會落到杜海濤身上，逞一時(shí)口舌之快，最后的代價(jià)估計(jì)不小。

恒大的財(cái)務(wù)危機(jī)是不是受?；◢u拖累最嚴(yán)重？

常言道，“雪崩前，沒有一片雪花是無辜的”。擁有8萬員工的恒大目前深陷債務(wù)危機(jī)，最高點(diǎn)時(shí)負(fù)債總規(guī)模有1.95萬億，目前有息負(fù)債規(guī)模約為5700億元。曾經(jīng)的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)何以深陷債務(wù)危機(jī)？除了宏觀政策和央行對房地產(chǎn)企業(yè)“三條紅線”的約束，過度的擴(kuò)張拿地是不是造成恒大此次危機(jī)的原因之一呢？比如曾經(jīng)紅極一時(shí)的海南海花島？

恒大海南海花島項(xiàng)目有多耗錢？說起海南海花島，現(xiàn)在的熱度已經(jīng)遠(yuǎn)不及前幾年了。?；◢u實(shí)際是一座人工島，位于海南省儋州市排浦港與洋浦港之間，造型宛如三朵花，故取名“海花島”。

該島人工填海而來，共計(jì)填海1.2萬畝，海島總面積783公頃，被劃分成了36個(gè)子項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目面積27公頃左右。恒大地產(chǎn)拿下該項(xiàng)目后，計(jì)劃在島上建立住宅、公寓、酒店、會展中心、休閑娛樂、度假等為一體的綜合性島嶼。

項(xiàng)目的審批是在2013年，當(dāng)時(shí)正值恒大如日中天之際，也是房產(chǎn)地行業(yè)紅紅火火之際，恒大大手一揮，決定投資1600個(gè)億。當(dāng)時(shí)1600個(gè)億對于恒大來說不算什么，隨便進(jìn)行幾輪銀行融資和債券融資就能輕松拿下。

但項(xiàng)目的開發(fā)并不順利，項(xiàng)目存在未批先建等違法行為，對當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)產(chǎn)生了負(fù)面影響，特別是對珊瑚礁和白蝶貝等海洋生物的生存環(huán)境造成了影響。為此，儋州市政府下了緊急通知，勒令恒大“暫停建設(shè)、暫停營業(yè)”，三條臨時(shí)施工便道也被隨即拆除。

做工程的都知道，工程一旦開工，人員、設(shè)備、資金都到位之后，最怕的就是停工，停工期間各項(xiàng)費(fèi)用非但不能節(jié)省，而且資金利用率極低，稍不注意就可能耽誤銷售、耽誤開業(yè)、耽誤回款。

為了盡快復(fù)工，恒大開始對珊瑚礁資源補(bǔ)償性修復(fù)，后來項(xiàng)目才得以重新復(fù)工。為此，海南省還對項(xiàng)目一些未批先建等行為進(jìn)行了查處和罰款，罰款總額在2.15億元左右。

總投資款在1600億左右、罰款2.15億，再加上停工期間造成的各項(xiàng)損失以及用于修復(fù)海洋生態(tài)的資金，恒大在此項(xiàng)目上耗費(fèi)巨大，這座號稱世界上最大人工島的?；◢u確實(shí)對恒大有所拖累。

恒大的財(cái)務(wù)危機(jī)受?；◢u拖累最嚴(yán)重？?；◢u項(xiàng)目投資巨大，期間又經(jīng)歷了停工和生態(tài)修復(fù)、罰款，確實(shí)對恒大資金有一定的占用，但總體來說，恒大如今所面臨的財(cái)務(wù)危機(jī)不能完全歸咎于海花島項(xiàng)目，原因? ?以下幾點(diǎn)：

第一，?；◢u項(xiàng)目銷售情況不錯(cuò)；

雖然項(xiàng)目從拿地開發(fā)到銷售的過程很坎坷，但總歸是如愿開業(yè)了，而且住宅、公寓、商鋪的銷售情況還不錯(cuò)。

大概在2021年1月，?；◢u開業(yè)，客流量還是不錯(cuò)的，酒店、海洋公園也在陸續(xù)開業(yè)中；除了休閑娛樂項(xiàng)目外，2019年的時(shí)候樓盤銷售經(jīng)理就表示“海南海花島商鋪已售罄，近期無新品加推”、“前來買房咨詢的人很多”。

海南本來就是旅游目的地，再加上不少人選擇到海南置業(yè)養(yǎng)老，?；◢u項(xiàng)目總體來說還是賺錢的。即便虧錢，在不爛尾的情況下也對恒大造成不了多嚴(yán)重的拖累。

第二，恒大財(cái)務(wù)危機(jī)另有他因，可以歸結(jié)為政策原因；

如果理性地看待問題，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)敢說自己不缺錢，特別是全國性拿地開發(fā)樓盤的房企，“缺錢”基本上是行業(yè)常態(tài)，因?yàn)樾袠I(yè)特征就是這樣，不斷的融資拿地蓋樓，銷售回款后歸還本息再借錢拿地開發(fā)新樓盤，周而復(fù)始的循環(huán)。

那么為什么恒大此次財(cái)務(wù)危機(jī)如此嚴(yán)重呢？其根本原因還是在于政策。在2020年的時(shí)候，央行、住建等部門對房地產(chǎn)企業(yè)提出了“三條紅線”的要求，即“剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%、凈負(fù)債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比小于1.0倍”，如果碰觸到三條紅線，房企就要想方設(shè)法的降低負(fù)債，以達(dá)到要求。

在“三條紅線”提出之前，恒大或者任何一家房企都可以循環(huán)貸款或者循環(huán)進(jìn)行債券融資，拿銀行融資來說，到一家銀行融資10個(gè)億，到期前到另一家銀行融資10個(gè)億歸還前者，周而復(fù)始，賬上總是有10個(gè)億的流動資金可用。但是在“三條紅線”的要求下，這一套已經(jīng)行不通了，沒有銀行愿意借錢給高負(fù)債的房企，房企反而還需要各種方式籌資還債，以降低負(fù)債率。債券融資也是同樣的道理，既然被“點(diǎn)名”了，那么影響肯定是負(fù)面的，想通過股東進(jìn)行注入融資或者在二級股市進(jìn)行融資很困難，因?yàn)楣蓛r(jià)再跌、市值在縮水，每人敢碰。

三條紅線引發(fā)的融資困難才是導(dǎo)致恒大目前債務(wù)危機(jī)爆發(fā)的根本原因所在，一個(gè)兩個(gè)的項(xiàng)目投資不至于給恒大造成太嚴(yán)重的拖累，即便是投資達(dá)到1千多個(gè)億的?；◢u。

寫在最后：恒大目前正在積極地開展“自救”，實(shí)際上恒大手里還有很多牌可以打，比如自持地產(chǎn)、土地，都可以變現(xiàn)；再比如做得比較好的物業(yè)板塊和汽車等板塊，如果有壯士斷腕的勇氣，通關(guān)出售部分股權(quán)進(jìn)行變現(xiàn)也不是不可以。

多給恒大一些時(shí)間，相信可以度過危機(jī)，這是包括已經(jīng)購房但尚未交付的業(yè)主和已經(jīng)入住的業(yè)主都愿意看到的。

對此，大家怎么看？歡迎留言交流；

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