導讀：大港游輪學校 粵港澳大灣區(qū)游輪 1. 粵港澳大灣區(qū)游輪 2. 珠港澳游輪 3. 大灣區(qū)二號游輪港珠澳大橋游 4. 深圳大灣區(qū)游輪 5. 粵港澳大橋游輪 6. 深圳游輪港珠澳大橋觀光的游輪 7. 深圳港珠澳大橋游輪 8. 粵港澳大灣區(qū)郵輪 9. 粵港澳大灣區(qū)游輪是幾星級

1. 粵港澳大灣區(qū)游輪

一、大區(qū)位介紹：南沙區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，位于珠江入?？?、廣州最南端，地處粵港澳大灣區(qū)地理幾何中心，距香港38海里、澳門41海里，方圓100公里范圍內(nèi)匯集了大灣區(qū)全部11座城市以及五大國際機場，是連接珠江口兩岸城市群和港澳地區(qū)的重要樞紐性節(jié)點。南沙新區(qū)成立于2012年9月，是第六個國家級新區(qū)。全區(qū)面積803平方公里，常住人口73萬人，2017年地區(qū)生產(chǎn)總值1370億元。下轄三街六鎮(zhèn)。

二、區(qū)位劃分：南沙區(qū)下轄3個街道、6個鎮(zhèn)，包括南沙街道、珠江街道、龍穴街道、東涌鎮(zhèn)、欖核鎮(zhèn)、黃閣鎮(zhèn)、大崗鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、萬頃沙鎮(zhèn)，區(qū)人民政府駐地黃閣鎮(zhèn)。

三、南沙自貿(mào)區(qū)成立于15年4月21日。

自貿(mào)區(qū)板塊劃分：南沙片區(qū)共分為七個區(qū)塊占南沙區(qū)60平方公里，包括海港區(qū)塊、明珠灣起步區(qū)區(qū)塊、南沙樞紐區(qū)塊、慶盛樞紐區(qū)塊、南沙灣區(qū)塊、蕉門河中心區(qū)區(qū)塊、萬頃沙保稅港加工制造業(yè)區(qū)塊。

區(qū)塊一：

海港區(qū)塊：國際航運發(fā)展合作區(qū)

海港區(qū)塊面積15平方公里，包含13平方公里的龍穴島作業(yè)區(qū)和2平方公里的沙仔島作業(yè)區(qū)。

龍穴島作業(yè)區(qū)將試行國際航運服務，也將試行跨境電商試點。

沙仔島作業(yè)區(qū)開展汽車平行進口和整車保稅中轉業(yè)務，也就是說，以后在沙仔島買進口汽車會有折扣。

區(qū)塊二：

明珠灣起步區(qū)區(qū)塊：金融商務發(fā)展試驗區(qū)

明珠灣區(qū)塊面積9平方公里，重點發(fā)展總部經(jīng)濟、金融服務和商業(yè)服務，探索開展人民幣資本項目可兌換先行試驗。建成服務珠三角、面向世界的珠江口灣區(qū)中央商務區(qū)，換言之，就是南沙的“珠江新城”。明珠灣起步區(qū)是南沙新區(qū)的標志性工程。

區(qū)塊三：

南沙樞紐區(qū)塊：粵港澳融合發(fā)展試驗區(qū)

南沙樞紐區(qū)塊面積10平方公里，將重點發(fā)展資訊科技、金融后臺服務等，打造粵港澳生產(chǎn)性服務發(fā)展基地。南沙港鐵路、深茂通道、廣中珠澳城際軌道、中南莞城際軌道、地鐵18號線等多條國鐵、軌道交通、高快速路在南沙樞紐交匯。南沙樞紐的交通面向的是全國。

區(qū)塊四：

慶盛樞紐區(qū)塊：國際教育和醫(yī)療合作試驗區(qū)

慶盛樞紐區(qū)塊面積8平方公里，依托慶盛高鐵樞紐，重點發(fā)展面向珠三角的教育培訓、健康醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)。目前廣外已經(jīng)與英國蘭卡斯特大學簽訂合作協(xié)議，在南沙合作創(chuàng)辦一所綜合性大學和一所國際性學校。香港科技大學與廣州大學的合作辦學項目也在推進中，南沙新區(qū)已經(jīng)與美國德州醫(yī)療中心簽訂共建園區(qū)的戰(zhàn)略合作協(xié)議。

區(qū)塊五：

南沙灣區(qū)塊：國際科技創(chuàng)新合作區(qū)

南沙灣區(qū)塊面積5平方公里，重點發(fā)展科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意、服務外包和郵輪游艇經(jīng)濟。目前區(qū)域內(nèi)已建成的項目包括商業(yè)辦公兩用的南沙珠江三角洲世貿(mào)中心大廈和中華總商會大廈。南沙大酒店和主要面向港澳的南沙客運港也已經(jīng)建成，此外還有兼具商業(yè)和住宅的優(yōu)山悅海項目、鹿頸綜合商業(yè)樓項目、英東中學和天后路西側廠房以及資訊科技園西北側的村民宅基地項目。

區(qū)塊六：

蕉門河中心區(qū)塊：境外投資綜合服務區(qū)

蕉門河中心區(qū)塊面積3平方公里，重點發(fā)展商務服務產(chǎn)業(yè)、培育外新業(yè)態(tài)，集聚中小企業(yè)總部，定位為功能完善的城市綜合服務中心及獨具風情的“城市客廳”。目前區(qū)域內(nèi)蕉門河東側已建成萬達廣場、喜來登酒店、蕉門河公園等配套，西側已建成的項目包括南沙區(qū)行政中心、工商綜合服務中心、南沙電力調(diào)度綜合樓、該區(qū)域也云集了眾多已建樓盤。

2. 珠港澳游輪

價格方面不太定? ?，如果是出境郵輪，一般有去日韓，東南亞，臺灣，歐洲，美洲，還有南極和北極，還有環(huán)球旅游。

一般港澳郵輪旅游稍微便宜一些，幾百元左右；

一般日韓郵輪旅游稍微中檔，2000~6000元左右；

一般臺灣郵輪旅游稍微貴一些，3000~8000元左右；

一般歐洲郵輪旅游高檔一些，1~2萬元左右；

另外像環(huán)球郵輪旅游就稍微貴一些。

3. 大灣區(qū)二號游輪港珠澳大橋游

港珠澳大橋之所以采取下穿隧道，是為了平衡船只通航和飛機升降安全。

港珠澳大橋接近粵港分界線以北有兩條深海主航道：伶仃西航道和銅鼓航道，這兩條航道因為通往世界十大港口的廣州港（第七）和深圳港（第三），通航等級要求非常高，現(xiàn)在按10萬噸，遠期按30完噸郵輪通行標準規(guī)劃。如按30萬噸郵輪通行標準，大橋橋面需超過80米高，橋塔高度達200米，又與附近的香港赤臘角機場限高要求相沖突。最后為了平衡船只通航和飛機升降安全，在這兩個航道范圍內(nèi)采用下穿隧道結構，由東西兩個人工島相連接。

4. 深圳大灣區(qū)游輪

中國第一艘自主運營的豪華郵輪是“鼓浪嶼”號。

2019年9月27日，“鼓浪嶼”號從廈門首航。2019年末，該豪華郵輪將以廈門、深圳、上海為母港，運營東南亞、東北亞航線。

該豪華郵輪是星旅遠洋國際郵輪有限公司（下簡稱“星旅遠洋郵輪”）旗下首艘豪華郵輪，星旅遠洋郵輪由中國旅游集團和中國遠洋海運集團共同出資設立，運營總部設在廈門，是中國本土第一家真正意義上的國資國際郵輪公司。

“鼓浪嶼”號總噸數(shù)約為7萬噸，郵輪長度260米，寬度32.2米，最大航速24節(jié)；共有13層甲板，941間客房，可載客1880人。

5. 粵港澳大橋游輪

購票方式有很多種，首先第一可以去到當?shù)氐穆眯猩鐓^(qū)進行購票，直接通過旅行社就可以買到港珠澳大橋郵輪票。

第二，也可以關注港珠澳大橋的官方微信工作號，直接通過官方微信公眾號上面也可以購票。

第三，可以前往港珠澳大橋的服務點通過服務點也可以購買到游輪的船票。

6. 深圳游輪港珠澳大橋觀光的游輪

會有行程記錄。從珠海九洲港坐船回深圳蛇口，20號行程卡出現(xiàn)中國香港，可以直接給電信運營商打人工客服，中國電信的卡，人工客服小姐姐立刻幫忙登記，不到2小時，就把錯誤的行程去掉了。

7. 深圳港珠澳大橋游輪

現(xiàn)在是深圳蛇口郵輪中心，主要業(yè)務有前往港珠澳的客船以及豪華郵輪服務。

　1、進入深圳蛇口郵輪母港官網(wǎng)

https://www.cmskchp.com/

2、登陸賬號

　　首次購票需注冊，點擊注冊依照流程注冊賬號即可。

3、選定出發(fā)地、目的地、出發(fā)時間，如需要購買往返，請點擊選擇往返，確定返程日期。

4、點擊搜索，選擇訂票

　　點擊搜索后將出現(xiàn)符合要求的航班，選擇自己要的航班，選擇訂票。

5、選擇所需艙位

　　不同航班有不同的艙位，價格也不同，按需選擇。

6、選擇購票，付款即可

　　可使用多種支付方式付款，目前支持微信、支付寶、銀聯(lián)卡付款。

　　7、線下取票

　　可在蛇口郵輪中心1樓人工柜臺或自動售票機取票。

8. 粵港澳大灣區(qū)郵輪

優(yōu)點

1.南沙灣是珠江的入?？冢瑬|至虎門水道，南至蕉門水道，西至黃山魯山界，北至虎門大橋，而越秀珠實·天悅海灣位于南沙灣郵輪母港南側，區(qū)位重要性不言而喻。

2.占據(jù)重要區(qū)位資源的南沙灣，肩上被賦予了重任，其被定義為粵港澳大灣區(qū)創(chuàng)新先行區(qū)、海上門戶、廣州國際海洋 文體休閑中心。

9. 粵港澳大灣區(qū)游輪是幾星級

惠州房產(chǎn)從今年2月起購房政策不斷收縮

1、2月起首套房利率上浮從20%提高到30%起。

2、3月份惠州全面限售，新房二手房購房限售3年。（惠州需要5-6年的發(fā)展周期，買惠州房實際上基本都會持有5-6年，所以影響并不大）

3、4月份利率上浮至35%-40%，5大銀行要求二套首付5成起。

4、5月份關于粵港澳大灣區(qū)發(fā)展計劃將在6月11日發(fā)布，大量相關新聞報道?；浉郯拇鬄硡^(qū)的關注度瞬間燃起，惠州購房熱潮大幅提高！房產(chǎn)市場需求量短時間內(nèi)激增，房子不愁賣，因此導致很多熱門樓盤開發(fā)商為加快工程回款，要求全款購房或5成起。目前情況是大部分熱門樓盤小戶型只接受全款購房，大戶型也要求首付5成。次熱門樓盤支持3成起。

5、5月惠州首個限購令下達：一次性購買3套或以上的客戶暫緩網(wǎng)簽，嚴查資金。

針對惠州房產(chǎn)形勢作幾點總結

總結1：惠州房產(chǎn)政策不斷收縮，購房成本也不斷提高！未來買惠州房會更難。

總結2：粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展計劃一旦公布也會有關于惠州發(fā)展方向和城市功能定位的相關規(guī)劃會被公布，屆時也會讓大家對惠州更有信心。很可能會導致惠州房產(chǎn)房價有較高的漲幅。其次也許購房熱潮過熱會導致ZF暫時封鎖購房權，出臺限購政策。（類似于海南）

所以有惠州購房計劃的越早買越好！

我個人從業(yè)經(jīng)驗，發(fā)表幾點我個人對惠州發(fā)展?jié)摿Φ睦斫猓Ｍ芙o各位惠州購房朋友一些幫助。

一、惠州將受深圳哪些發(fā)展的影響？

惠州大亞灣和惠陽最大的價值是臨深。而現(xiàn)在深圳投入了1.4萬個億建設龍崗和坪山，后來又追加了2000個億。相當于將投入1.6萬個億建設龍崗坪山。什么概念呢？當年深圳發(fā)展福田投入2000個億，現(xiàn)在福田房價在8萬左右。福田發(fā)展成熟后繼而投資2000個億建設南山，南山房價現(xiàn)在在8-16萬。而現(xiàn)在政府投資4000個億建設俗有“宇宙中心”之稱的龍華。龍華當前的房價已經(jīng)漲到了5-6萬，好地段已經(jīng)在7萬以上。而投入龍崗和坪山的資金是龍華的4倍，由此可想未來龍崗和坪山房價也定將會水漲船高（以上投資數(shù)據(jù)均可在深圳政府官網(wǎng)上查詢得到相關政策公告）?；葜荽髞啚澈突蓐栕鳛榕c龍崗坪山接壤的兩個區(qū)，將是受深圳發(fā)展影響最大的區(qū)域。龍崗坪山的房價上漲必將帶動惠州的房產(chǎn)市場活躍起來。

二、坪山與惠州僅一路之隔，房價天壤之別。

那惠州大亞灣西區(qū)和坪山相鄰的兩個片區(qū)房價是怎樣的一個差距呢？舉個例子：4月20日平山區(qū)的一個樓盤《澳元翡翠東灣》開盤遭瘋搶，一天秒殺清盤。它的均價是32000元，屬于低價樓盤。而與之相鄰僅隔不到2公里，大亞灣西區(qū)最貴的樓盤《錦繡壹號》均價僅售19500元，《德洲城第六期》均價也只是17600元。只一條馬路之隔，房價卻差一萬多。對于剛需購房者來說，買房在惠州會更容易。

三、惠州房產(chǎn)未來的市場需求量

首先我們看一組數(shù)據(jù)：深圳常住人口1252.83萬，實際管理人口超過2000萬（統(tǒng)計截止17年，百度可以查的到），深圳商品房供應量300多萬套！而深圳人口還在逐年增加，由此可見深圳房產(chǎn)供應量遠遠不足于市場需求量。其次深圳房價較高，惠州臨深房價均價僅13000。而東莞臨深片區(qū)的房價早已賣到25000-30000元，遠低于深圳房價。由此可見未來深圳剛需性住房需求量群體會大量外溢到惠州。深圳目前正在東進，投資1.6個億大力建設龍崗和坪山。龍崗目前房價在4.5萬-6萬不等，而坪山當前房價在3.5萬，深圳龍崗和坪山在5-6年的發(fā)展后坪山房價漲到5萬以上是非? ??正常的一件事！所以惠州在5-6年地鐵通車后，惠州臨深房價也有十分大的概率漲到2.5萬到3萬，房價整體翻一番。這就是為什么惠州被成為深圳的“后花園”，因為惠州將為深圳提供大量的剛需性住房。

在坪山區(qū)有一個半徑約2公里環(huán)狀結構的高新技術產(chǎn)業(yè)園區(qū)，距離惠州交界處不到2公里。目前南山區(qū)已經(jīng)有很多企業(yè)遷移到該產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來還會有更多的企業(yè)入駐，坪山的發(fā)展也將帶來大量的高新技術人才。未來在此片區(qū)工作的從業(yè)者，若買不起深圳房或者沒有深圳購房資格，惠州大亞灣將是最好的購房選址。未來惠州大亞灣和惠陽的剛需房市場需求量還會不斷增加。

四、惠州房產(chǎn)機遇在哪里？基礎建設有哪些？

1、粵港澳大灣區(qū)：打造世界灣區(qū)經(jīng)濟新高地，目前東京灣區(qū)、紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)是世界公認的知名三大灣區(qū)。發(fā)展條件最好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區(qū)。世界第四大灣區(qū)之粵港澳大灣區(qū)。這定位，未來灣區(qū)中心城市可以說很難找到低于2萬的房子。

2、廈深高鐵，2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘20元！每天40趟來回深圳一惠州。

3、地鐵：深惠14號線于2018年1月已動工，預計2022年通車，福田中心區(qū)到惠州南站高鐵站！惠州境內(nèi)五個站：白云站，草洋站，開城站，惠州南站，新橋站！深惠16號線（深圳段在建）、深惠8號線（深圳段在建）、深惠19號線、惠州1號線（計劃2018年動工）等等

4、高速：機荷轉深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗一惠州30分鐘內(nèi) 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內(nèi) 深圳寶安、南山一惠州1小時左右！

5、惠州將建設兩個機場：惠州平譚機場。除了平譚機場，在珠三角灣區(qū)世界級城市群的東部，未來有望再現(xiàn)一座千萬人次級別的“巨無霸”機場。這個機場正是處于深莞惠經(jīng)濟圈（3+2）地理中心位置的惠州。！

6、港口：李嘉誠投資建設惠州港，現(xiàn)在已經(jīng)開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到過深圳東進惠州1.4萬億，坪山龍崗房價未來不會低于6萬。

8、惠灣區(qū)域匯集全中國地產(chǎn)巨頭最多的地方：萬科，萬達，恒大，碧桂園，佳兆業(yè)，中信，卓越……

俗話說：要致富，先修路?；A建設起來后不需要擔心惠州將來的發(fā)展。關于惠州是否值得投資，答案當然是肯定的，但是并不是所有樓盤都符合投資！購房還要考慮到以后有沒有市場需求量，能不能轉售出去。其實小編最最建議買惠陽和大亞灣這兩個區(qū)域，原因很簡單離深圳近，地域規(guī)劃空間大，可塑性高。大部分深圳客買的都是這個區(qū)域，深圳上班族離這里近，住在這兩個片區(qū)去深圳上班更符合邏輯。具體該買哪個樓盤有需要聯(lián)系樓主。【專業(yè)的事情交給專業(yè)的人做】小編專注深圳、東莞、惠州房產(chǎn)研究5年。想買惠州房看我主頁了解更多惠州房產(chǎn)資訊，我也能給你提供比較全面客觀的購房咨詢。

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